前几日的一篇文章捅了马蜂窝，这篇实探敏捷云熙花园的推送却被 “旭盛园”的业主们开成了“吐槽大会”， 说成“批判大会”也未尝不可。

(资料图)

该篇为《敏捷云熙的入户通道过窄！回家还需掀开防火门？》（点击查看），在后台接收到的30多条留言，竟然有六成在吐槽 “旭盛园” 。

没过几天，编辑部同事也发来了旭盛园的实景图，哈哈哈，真的是笑尿了，这张图也让我明白，旭盛园的交付现场必须拿下！

而且，旭盛园是一个跟我渊源颇深的楼盘，2019年，我从业地产踩的第一个盘就是这里，今天我必须来见证它的交房情况！

旭盛园，真的不ok吗？

旭盛园位于大华路86号，靠近新大华市场，2019年年尾开始面世，填补了近3年来大华路片区没有新建高层住宅的空缺。

均价1.1万+、一线河景、产品主打100平+......当这些字眼组合在一起，你能想到什么？改善？高端？

没错，当初不少业主就是冲着“改善”选择了旭盛园，不过可惜的是，交房了有些业主开始感叹“理想很丰满，现实很骨感”。

业主们吐槽点最多的就是 “大门小气、绿化少、跟宣传不符等等。”

今天探盘，我刚到门口时，就有业主吐槽“大门好小”。现场看起来没有觉得小，只是说不够大气。

步入园区映入眼帘的就是这个网友们吐槽的”石碑“，我们发现石碑景观已经装修上了字体和水池，并没有网上传的图片一样凄凉，我大致对比了一下以前宣传的效果图：

我走了一遍小区园林，过后回想起来没有太多的印象，感觉在园内走起来还蛮空旷的，后来我再仔细去看才明白， 槽点在于\"减配、不精致” 。

首先羽毛球场的位置摆放上就很奇葩，一般这种运动空间都是集中在架空层或者楼下，而旭盛园是放在入口广场和跑道处，这样跑步的人流和羽毛球场的人流很容易交叉一起，而且羽毛球场不大，连个隔离网都没有，明显就是“凑合”出来的设施配套。

而且这地面铺的木板缝隙也没少修补吧。

再来看看架空层下的休闲椅子，真的就是公园里边的石墩椅子，而且宣传图上的儿童乐园咋变成运动设施了呢？

现场几位业主直呼：当初花1.1万多一平买的改善品质房，怎么交房就“走了样”呢？

交房实景图

2020年项目效果图

交房实景图

整个园区的绿植面貌也没有很精致，草坪中立着不明所以的石头、绿植树叶有点稀疏......

缺点说了，接下来我们说说优点吧！

我在园区走动时发现，来现场交付的业主年龄层偏大，我目测大多是40岁以上的，开发商明显有考虑到业主年龄层需求，在入口处设置 “无障碍通道” ，方便一些需要使用轮椅的老人，这一点我觉得还是蛮用心的。

而且，园区内的细节虽然一般，但是不得不夸奖一下电梯区域、入户公共区等，纹理瓷砖搭配吊顶大灯，还蛮有酒店大堂的既视感。

而且旭盛园仅规建2栋17-31层高层住宅楼，而且周边都是低楼层的老破小，如果在10楼左右，在电梯间和阳台内看窗外就是这样的……

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照片的感受不会那么强烈，但是站在那里用眼睛看，还是蛮爽的。

说好的幼儿园配套呢？

我大致总结一下吧。

今天探完旭盛园呢，我们其实并没有感受很失望，整体上是达到了刚需盘标准，反正全园施工细节不到位，细看之下还是有点糙，品质上就给人一种“随便”的感觉，作为业主的角度来看，还是比较闹心。

哦对了～住宅交付了，配建的幼儿园怎么样了？

我在现场实踩发现，该幼儿园到现在为止只停留在规划阶段，现场只能说三分落魄，七分悲凉，没有动工的痕迹。

透过航拍图能看到，幼儿园建设用地上停放了不少前来收房的业主的车辆，不知道还以为这里是个临时停车场。

我也从工作人员处了解到，该幼儿园用地是市政的，旭盛园只是作为代建方，目前该幼儿园还在走流程，没办法动工。

我在官网上查询到，旭盛园配建的幼儿园已于去年7月取得建规证，将建设一栋3层（局部二层）的9班制幼儿园，至于所谓的走流程，咱也不知道走啥流程，咱也不敢问。

实际上，一些楼盘出于土地成本、开发周期等原因，优先考虑卖房回款，可能会把学校建设摆在次要位置，而旭盛园现在已经将住宅建成了，学校的建设应该很快就会被赶上行程。

目前旭盛园仅剩少量户型在售，均价1.2万+/平，其实这个价格在汕头的新房市场不算低，可以说是踩上了改善盘的门槛，而且就如上文所说，旭盛园整体上仅达到了刚需盘标准，就因为有梅溪景观加持，就用改善价格卖刚需的质量，实在是有点想无。

对于旭盛园的交付情况，你打几分？欢迎留言探讨。