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旭盛园终于交房!业主笑着走进去,哭着跑出来…

汕头宅问 2023-04-25 17:22:28

前几日的一篇文章捅了马蜂窝,这篇实探敏捷云熙花园的推送却被 “旭盛园”的业主们开成了“吐槽大会”, 说成“批判大会”也未尝不可。


(资料图)

该篇为《敏捷云熙的入户通道过窄!回家还需掀开防火门?》(点击查看),在后台接收到的30多条留言,竟然有六成在吐槽 “旭盛园” 。

没过几天,编辑部同事也发来了旭盛园的实景图,哈哈哈,真的是笑尿了,这张图也让我明白,旭盛园的交付现场必须拿下!

而且,旭盛园是一个跟我渊源颇深的楼盘,2019年,我从业地产踩的第一个盘就是这里,今天我必须来见证它的交房情况!

旭盛园,真的不ok吗?

旭盛园位于大华路86号,靠近新大华市场,2019年年尾开始面世,填补了近3年来大华路片区没有新建高层住宅的空缺。

均价1.1万+、一线河景、产品主打100平+......当这些字眼组合在一起,你能想到什么?改善?高端?

没错,当初不少业主就是冲着“改善”选择了旭盛园,不过可惜的是,交房了有些业主开始感叹“理想很丰满,现实很骨感”。

业主们吐槽点最多的就是 “大门小气、绿化少、跟宣传不符等等。”

今天探盘,我刚到门口时,就有业主吐槽“大门好小”。现场看起来没有觉得小,只是说不够大气。

步入园区映入眼帘的就是这个网友们吐槽的”石碑“,我们发现石碑景观已经装修上了字体和水池,并没有网上传的图片一样凄凉,我大致对比了一下以前宣传的效果图:

我走了一遍小区园林,过后回想起来没有太多的印象,感觉在园内走起来还蛮空旷的,后来我再仔细去看才明白, 槽点在于\"减配、不精致” 。

首先羽毛球场的位置摆放上就很奇葩,一般这种运动空间都是集中在架空层或者楼下,而旭盛园是放在入口广场和跑道处,这样跑步的人流和羽毛球场的人流很容易交叉一起,而且羽毛球场不大,连个隔离网都没有,明显就是“凑合”出来的设施配套。

而且这地面铺的木板缝隙也没少修补吧。

再来看看架空层下的休闲椅子,真的就是公园里边的石墩椅子,而且宣传图上的儿童乐园咋变成运动设施了呢?

现场几位业主直呼:当初花1.1万多一平买的改善品质房,怎么交房就“走了样”呢?

交房实景图

2020年项目效果图

交房实景图

整个园区的绿植面貌也没有很精致,草坪中立着不明所以的石头、绿植树叶有点稀疏......

缺点说了,接下来我们说说优点吧!

我在园区走动时发现,来现场交付的业主年龄层偏大,我目测大多是40岁以上的,开发商明显有考虑到业主年龄层需求,在入口处设置 “无障碍通道” ,方便一些需要使用轮椅的老人,这一点我觉得还是蛮用心的。

而且,园区内的细节虽然一般,但是不得不夸奖一下电梯区域、入户公共区等,纹理瓷砖搭配吊顶大灯,还蛮有酒店大堂的既视感。

而且旭盛园仅规建2栋17-31层高层住宅楼,而且周边都是低楼层的老破小,如果在10楼左右,在电梯间和阳台内看窗外就是这样的……

照片的感受不会那么强烈,但是站在那里用眼睛看,还是蛮爽的。

说好的幼儿园配套呢?

我大致总结一下吧。

今天探完旭盛园呢,我们其实并没有感受很失望,整体上是达到了刚需盘标准,反正全园施工细节不到位,细看之下还是有点糙,品质上就给人一种“随便”的感觉,作为业主的角度来看,还是比较闹心。

哦对了~住宅交付了,配建的幼儿园怎么样了?

我在现场实踩发现,该幼儿园到现在为止只停留在规划阶段,现场只能说三分落魄,七分悲凉,没有动工的痕迹。

透过航拍图能看到,幼儿园建设用地上停放了不少前来收房的业主的车辆,不知道还以为这里是个临时停车场。

我也从工作人员处了解到,该幼儿园用地是市政的,旭盛园只是作为代建方,目前该幼儿园还在走流程,没办法动工。

我在官网上查询到,旭盛园配建的幼儿园已于去年7月取得建规证,将建设一栋3层(局部二层)的9班制幼儿园,至于所谓的走流程,咱也不知道走啥流程,咱也不敢问。

实际上,一些楼盘出于土地成本、开发周期等原因,优先考虑卖房回款,可能会把学校建设摆在次要位置,而旭盛园现在已经将住宅建成了,学校的建设应该很快就会被赶上行程。

目前旭盛园仅剩少量户型在售,均价1.2万+/平,其实这个价格在汕头的新房市场不算低,可以说是踩上了改善盘的门槛,而且就如上文所说,旭盛园整体上仅达到了刚需盘标准,就因为有梅溪景观加持,就用改善价格卖刚需的质量,实在是有点想无。

对于旭盛园的交付情况,你打几分?欢迎留言探讨。

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