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房产方面的知识对于多数小伙伴们是一般都不太懂的，那么如今买房卖房这当中都会存在着很多的问题的，那么大家就需要对于房产方面的知识有一定的了解了，今天小编就分享下多少年自动放弃土地使用权12个城市年内土地出让金破千亿方面的知识，帮助大家快速了解房产方面的知识。

"卖家拖延过户 被告 买家打赢官司 获赔房屋卖主自称“怀疑银行同贷造假”担心上当受骗多次更改交易方式频频反悔构成违约买家无奈将其告上法庭东莞市第二法院对该案进行公开开庭审理并作出一审判决判令解除双方签订的《房屋转让合同书》卖家除向买家退还已付购房款60多万元外还需支付违约金22万余元目前卖家已履行完毕案情买方已让步同意付全款去年6月19日毛先生将位于厚街镇的一套100多平方米的商品房卖给符先生总价11188万元双方签订了《房屋转让合同书》当天符先生付给毛先生第一期转让款5万元随后符先生根据合同的约定向银行申请个人二手住房按揭贷款49万元7月19日银行出具了同意符先生按揭贷款的批复8月11日符先生毛先生到银行核实贷款的审核情况当天符先生扣除按揭贷款的49万元后将剩余的房款5788万元付给毛先生此后符先生及涉案交易的中介公司工作人员多次联系毛先生要求他办理涉案房屋的过户手续毛先生要求符先生提供银行同贷批复的原件交给自己持有并要求加盖银行公章相关负责人签名并办理第三方公证手续符先生告诉毛先生银行表示无法完成这些操作毛先生便以自身权益无法得到保障为由拒绝办理房屋过户手续并称符先生的贷款“是个骗局”要求符先生支付全部房款称那样才能办理房屋过户手续反复交涉无果后符先生作出让步同意全部付清房款并让毛先生指定银行对这最后的49万元进行资金托管从而在保证交易安全后由托管银行将这笔钱付给毛先生毛先生对此予以拒绝并暗示符先生不接受他的要求可解除合同去年10月8日认为无法再做出让步的符先生向东莞市第二法院提起诉讼请求 法院判令毛先生退还他已支付的6288万元并按合同约定赔偿自己全部房款20%的违约金20多万元同时解除合同11月23日法院第一次开庭审理该案毛先生提起反诉要求解除合同并要求符先生向他赔偿违约金12月13日在第二次开庭审理中毛先生突然变更反诉诉请不同意解除合同撤回反诉的其他诉讼请求法院卖方出尔反尔构成违约法院经审理认为本案为房屋买卖合同纠纷双方均应遵守相关法律法规并按照双方之间的合同约定诚信履行据法院调查符先生提供的银行同贷批复真实毛先生以未取得银行同贷批复为由拒绝以银行按揭贷款方式进行交易已构成违约后在符先生积极与其协商的情况下毛先生多次反悔借称“维护自身交易安全”而反复违约毫无履行涉案房屋买卖合同的诚意最终法院作出上述一审判决今年1月9日毛先生已通过转账的方式将60多万元房款退还符先生并付给符先生22万余元违约金■庭审交锋买方已付六成房款还不过户 卖方耍赖卖方必须一手交钱一手交房 不能被骗符先生称双方签订《房屋转让合同书》时明确约定了支付时间支付方式交易环节及违约责任房屋交易存在一定的时间差若付清全款万一中间过户出了问题买房利益就无法得到保障了符先生认为卖方在耍赖毛先生则辩称由于在交易过程中银行不能提供相关证明他认为其中有蹊跷怀疑“银行同贷造假”他的要求只是为了避免自己受骗去年12月16日法院对该案进行第三次开庭审理毛先生请求继续履行合同毛先生称在法官面前双方的利益都能保证安全了因此同意可以先办理过户买房再付款■法官说法交易人不能一味强调保障自身安全主审此案的市第二法院毛宇翔法官称买方已支付六成房款在卖方违约的情况下仍同意继续交易要求卖方先办理过户再支付剩余房款的做法是对双方交易风险的平衡也体现了履约诚意而卖方无视合同约定多次拒绝买方提出的合理履约方案既无交易诚信也已构成违约毛宇翔表示任何交易都是存在风险的双方应当诚信履约通过细化交易流程交易环节来将交易风险降到最低而不是一味强调保障自身安全却将对方置于远高于一般合理范围的交易风险之中在不动产交易中双方可通过分期付款分环节分阶段依次履行各自的义务以最大程度地保证双方的交易安全降低双方风险 "